Около 70 процентов квартир в Москве сдаются без уплаты налогов. Способов узнать о таком жилье у органов предостаточно, и зачастую визиты служб оказываются внезапными для собственника. О том, как государственные органы выявляют факты незарегистрированной сдачи жилья и неуплату налогов с доходов, рассказал эксперт по вопросам недвижимости, юрист Олег Царев.
По словам Олега Царева, за последние полгода стоимость съемного жилья в столице возросла в среднем на 10 процентов. Так, в середине 2018 года снять в Москве однокомнатную квартиру можно было за 26-27 тысяч рублей, а в марте 2019 года цены за аренду «однушки» начинаются от 30 тысяч рублей.
— Рост цен связан с ослаблением рубля и повышением ставки НДС, — говорит эксперт. — Москвичи стали сдавать в аренду жилье для поправки своего бюджета, а в целях экономии — уклоняться от уплаты налогов. Недавно была обнародована информация о том, что в будущем ФНС с целью поиска таких неплательщиков начнет мониторить сайты, через которые реализуется аренда. Но и сейчас у инспекторов есть свои пути выявления нарушителей.
Федеральная миграционная служба
Один из способов: налоговая может узнать о факте сдачи жилья через Федеральную миграционную службу. Сейчас около 10 процентов москвичей сдают квартиры иностранным гражданам.
— Поток мигрантов в Москву стремительно растет. Одни приезжают на заработки, а для других российская столица является перевалочным пунктом. Москвичи находят в этом экономическую выгоду и за высокую стоимость сдают свою жилплощадь иностранцам, не платя при этом. Но стоит отметить, что граждане, приезжающие из-за рубежа, обязаны встать на миграционный учет. А при регистрации они указывают место своего жительства. Эти данные попадают в ФМС, которая в свою очередь передает их в налоговую. И через некоторое время инспекторы начинают интересоваться у собственника квартиры, платит ли он налоги от доходов, получаемых за сдачу жилья.
Наниматели судятся с застройщиком
Договоры на аренду могут предоставлять в судебных спорах наниматели.
— Недавно мне приходилось отстаивать в суде интересы мужчины из Воронежа, который долгое время снимал жилье в Москве, а потом взял в ипотеку квартиру в строящемся доме, — поделился Олег Царев. — Застройщик обещал, что новостройка будет сдана летом 2018 года, но сроки затянулись. В результате, мужчина был вынужден дальше снимать — то есть потерпел дополнительные расходы. И он подал на застройщика в суд, чтобы тот возместил расходы за аренду жилья. А в качестве доказательства — предоставил договор найма, в котором были указаны стоимость аренды и адрес проживания. А с собственниками квартиры вскоре связались налоговые инспекторы.
Проверка в агентстве по недвижимости
Если квартира сдавалась через агентство по недвижимости, риелтор при заключении договора обычно делает копию для отчета. В дальнейшем документ хранится в агентстве. А, как известно, в любую юридическую контору могут приехать с проверкой сотрудники ФНС и запросить архивные документы.
— Конечно, подобные проверки — это большая редкость. Агентства по недвижимости не представляют интереса для налоговых органов, так как в них нет высоких оборотов денежных средств. Тем не менее проверки в них случаются, — отмечает Олег Царев.
Зачастую наниматели не впускают в квартиру газовщиков или других коммунальных работников, которые приходят с проверкой
Зачастую наниматели не впускают в квартиру газовщиков или других коммунальных работников, которые приходят с проверкой
Фото: Александр Кожохин
Наниматель не впустил газовщика
Зачастую налоговая узнает о факте сдачи квартир через коммунальные службы.
— Как правило, наниматели не хотят впускать газовщиков или других коммунальных работников, которые приходят с проверкой. Многие из них сразу заявляют, что не являются собственниками жилплощади. А сотрудник помечает в документации причину, по которой его не впустили. Отметки о том, что по данному адресу проживают квартиросъемщики будет достаточно, чтобы информация дошла до налоговой, — говорит юрист.
Соседи
Чаще всего о факте сдачи жилья участковому сообщают соседи. Причины банальны — напряженные отношения с собственником или с нанимателями.
— Особенно это касается коммунальных квартир, — сообщает юрист. — Зачастую жильцы коммуналок не хотят делить жилплощадь с посторонними людьми и сообщают о факте сдачи комнаты участковому или в налоговую.
Если налоговая узнала
Многие боятся, что в случае выявления факта сдачи квартиры инспекторы потребуют выплатить налог за весь период получения дохода. Но на практике это не так.
— Инспекторы ограничиваются данными в договоре. Если квартира сдается несколько лет, а договор заключен 1 января 2019 года, то и платить налог нужно будет за время с заключения договора. Даже если соседи или наниматели утверждают, что жилье сдается дольше, — говорит Олег Царев.
Но плюс ко всему придется заплатить штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
