Специалисты по недвижимости рассказали о ценах на аренду квартир в ВАО
Цены на аренду жилья за последний год практически не изменились. По оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодня ВАО занимает 6-е место среди всех столичных округов по уровню цен как на покупку, так и на аренду жилья.
Сокольники — это престижно
— Ситуация на рынке аренды отличается от того, что происходит в сегменте купли-продажи жилья, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Стоимость квартиры всё ещё с трудом соответствует возможностям покупателей, поэтому сохраняется потенциал для снижения цен. На рынке аренды цены изначально были не так оторваны от доходов населения, поэтому этот рынок уже пришёл к балансу. Последние годы цены на аренду квартиры в столице сохраняют стабильность и колеблются в среднем в районе 33-36 тысяч рублей за однокомнатную квартиру и 42-47 тысяч рублей за двушку. В ВАО средняя ставка аренды однокомнатной квартиры чуть ниже, она составляет 30-32 тысячи рублей.
Но если постараться, то можно найти квартиры гораздо дешевле средней стоимости. Так, по данным известной риелторской компании, самые низкие цены на аренду квартиры зафиксированы в районе Гольяново. Там однушку реально снять за 16 тыс. рублей в месяц. В Восточном предлагают однокомнатные квартиры за 18 тыс. рублей. В других районах таких дешёвых квартир найти невозможно. Уже за 20 тыс. рублей в месяц сдают квартиры в Богородском и Северном Измайлове. Ну а в Сокольниках нижняя планка цен — 30 тыс. рублей. Самая дорогая квартира обойдётся съёмщикам в 80 тыс. рублей — такие предложения есть в районе Преображенское. За 70 тыс. рублей сдают квартиры в Богородском и Измайлове.
Управляющий директор риелторской компании Мария Жукова утверждает, что самые дорогие в плане аренды жилья районы находятся ближе к центру. Это логично, ведь традиционно районы Преображенское, Сокольники, Соколиная Гора и Богородское считаются в округе самыми престижными.
— Также традиционно востребованы и интересны Измайлово, Восточное Измайлово, Перово, — утверждает Мария Жукова. — На спрос и цену больше влияют локация, расстояние от метро, возраст дома, состояние квартиры.
Ближе к центру и дешевле
— Восток в принципе довольно востребован среди арендаторов из-за адекватных ставок, — продолжает тему Олег Репченко. — С учётом того, что даже удалённые районы ВАО находятся ближе к центру, чем окраины севера и юга Москвы, получается, что за невысокую цену люди могут снять квартиру всего в 20 минутах езды на метро от центра города. С этой точки зрения востребованы такие районы, как Новогиреево и Северное Измайлово. Ближе к центру цены выше, однако всё равно более привлекательны, чем на престижном западе. А вот районы с худшей транспортной доступностью и с большим количеством промзон пользуются меньшим спросом. Среди них Метрогородок, Гольяново, Ивановское.
По словам специалистов, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. На них приходится около 40% от общего предложения квартир в ВАО, но не везде их сдают достаточное количество. Так, в районе Восточный доля однокомнатных квартир в общем предложении по всему округу составляет лишь 0,36%, не так много однушек сдают и в Метрогородке — 2,33% от сдаваемых в округе. А вот в Гольянове однокомнатных квартир сдают достаточно — 15,41%.
